讃美ケ丘別荘地K邸、改修工事その１ー床下調査編

畑と猫とDIYの記事ばかり挙げているので、
普段、どんな仕事をしているのですか？
な～んて声が聞こえてきたので、たまにはお仕事の話を。

讃美ケ丘内の中古山荘を購入された方から、
改修工事設計監理の依頼があり、本日は破壊を伴う現地調査です。
物件の購入前は、ホームインスペクション等の目視調査は可能ですが、
床板や天井、壁を剥がす等の破壊を伴う調査は行えません。
当物件は物件購入前の目視調査にて、床が大きく傾斜していたことから、
物件の購入後に床板を一部撤去し、床下を調査することにしました。

床下空間の土が、山側のみ湿っています。

建物の山側の束はもれなく腐朽しています。

目立つものでは、束が座屈しています。

大引も腐朽し始めています。

おそらく、高湿度＋蟻害かと思います。

腐朽の度合いはトンカチで材料をたたき、
その反力でどの程度の断面が腐朽しているのかを判断します。

運よく？根太、床下地合板には腐朽が見られません。

さて、どのように改修をするべきか。。。。

本日は、とりいそぎ、応急処置です。

油圧ジャッキで大引を持ち上げ、桧の束を挿入。

あくまで、応急処置なので、今後、プロの職人さんに

改修をお願いすることになります。

今回起きた事象について検証してみました。

当該建物は傾斜地に建っています。基礎は布基礎で、床下空間は土です。

べた基礎を採用している場合や、布基礎＋防湿コンを設けている場合には

該当しないのですが、上の絵の様に、

傾斜を流れてくる雨水＋屋根雨水が基礎下をくぐり抜けて

床下空間を高湿度化させたのだと思います。

高湿度を好むシロアリに狙われたか、

木材腐朽菌の繁殖に伴って地面に近い木材が腐朽し、

束の中にトビイロケアリ（黒アリ）が巣を作ったのだと思います。

腐朽していないフローリング＋床板＋根太を残したまま、

果たして、その下の大引＋束を上手に交換することができるだろうか。。