ある讃美ヶ丘住民のつぶやきブログ: MS4D山荘のBEFORE(2010) AFTER(2022)

MS4D山荘のビフォアーアフター(中古別荘リフォームのビフォアーアフター)

2010年に地上権賃借にて延床面積26坪の小さな中古山荘を入手し、

初年度に最低限の内装工事を行いました。

（電気容量アップ、ボイラー撤去、床暖完備などはプロに依頼）

その後は山荘利用しながら、少しづつ手を入れDIYでリフォームしてきました。

2017年に運よく底地を所有権にて入手できたことをきっかけに、

DIYに熱が入り、建物の耐震化や高断熱化、外構土留め等も実施しました。

2020年コロナ過以前は、週末利用のデュアルライフでしたが、

コロナ過以降は半永住スタイルにて職住一体で過ごしています。

2022年5月現在、2010年購入時に直した方が良いだろうと目星をつけていた

項目の改修が、ほぼ終了したので、

ビフォアーアフターの記録を残しておこうかと思います。

BEFORE 2010/6/10

AFTER

外観南東より
BEFOREは森の中の山荘といった雰囲気ですね。
これはこれで、当時は気に入っていましたし、
野鳥が近くまで来たり、蛇が２Fまで上がってきたりと、
それなりに楽しかったです。
（2010_楽しみ過去記事）
（2010_２Fまで蛇が来る記事）
ただ、建物周囲に木々が沢山あると、
落ち葉が屋根に積もりますし、
落葉が詰まった雨樋からは草や木が生えます。
さらには、風通しが悪く、湿気で建物が傷みやすいので、
敷地内の樹木は、残したいもの（花が咲く、実がなる）
以外すべて伐採しました。
当時雑木だらけの状態では、傾斜地ということもあり、
230坪の敷地の内の2/3くらいは、
何も有効活用できない状態でした。
その後、外構階段を作ったり、丸太で土留めをしたりして、
敷地内の全域を歩行可能な状態にしました。
（2022_土留めに関する記事）
(2019_外構階段記事）
このエリアは山中湖村のハザードマップ上、
急傾斜地特別警戒区域かつ、
土砂災害警戒区域につき、土流れは、
建物倒壊につながりかねないので、
常日頃から、変化や異常を察知できるようにしました。

BEFORE 2010/7/30

AFTER

建物の北側です。
BEFOREは、”おえ～”なくらいに、
雑木＋雑草まみれです。
湿気むんむん。
古い灯油式ボイラー+煙突を撤去したり、
２Fが跳ね出しているカ所は、
（キャンチレバーと言います）
柱と筋交いを追加設置したり。。。
薪置き場を整備したり。。
玄関前ガーデンを整備したり。
AFTER写真の下側
テラコッタタイルが千鳥に並んでいる個所は、
そのうち、たぶん何等か改修します。
（今は鬼滅の刃っぽくて気に入っています）
（2019_玄関前ガーデンの整備DIYこちら）
(2019_北側RC土留めのDIY回収こちら）
（2019_キッチン下軒裏の高断熱化DIY）
（2019_キッチン下に柱＋筋交い追加DIY）
（2021_北側薪置き場整備こちら）

BEFORE 2010/4/16　

　AFTER

建物北東側です。
外壁を刷新（耐震化＋高断熱化）、
屋根も遮熱塗料を塗りました。
写真ではわかりずらいのですが、
リビングの上の屋根は2重化しました。
右手前の洋芝も映えていますね。（隣地ですが）
（2019～2021　外壁改修の様子こちら）
(2015_屋根の遮熱塗料塗りこちら）
（2017_リビング上の屋根2重化＋断熱化こちら）

BEFORE 2009/10/22

AFTER

建物南側です。
BEFORE写真が2009年なのは、物件購入前の視察時に
撮影したのだと思います。
なんとも頼りない3本の柱＋補強、やっつけの筋交い。
建設時の土は風雨で流され、、、
柱の根元は腐り始め、、、
基礎を新たに打設し、
柱＋頬杖を４本追加＋筋交いも新調しました。
（2020_南側独立基礎＋柱+頬杖DIY改修こちら）

BEFORE 2009/10/22

AFTER

建物南側です。
敷地内樹木を伐採し、畑を作りました。
空が広がり、
畑にも日が届くようにはなったのですが、、、
写真に写っている2本の杉、桧。
そのうち伐採ですね。
（2010_敷地内樹木を始めて伐採の様子こちら）
（2020_畑を作っている様子こちら）

BEFORE 2009/10/22

AFTER

建物南西角の独立基礎＋柱。
BEFORE時は、崖下に滑り落ちそうでした。
既存基礎を囲むように基礎を増設＋柱、
頬杖を新設しました。
（2021_南西独立基礎＋柱のDIY改修こちら）

BEFORE 2009/10/22

AFTER

建物の西側です。
古い浄化槽は土流れで埋まってしまっており、
汲み取りもままなりませんでした。
土留め＋砂利敷きを施し、
歩行可能な状態にしました。
(2021_浄化槽付近の整備DIYこちら）

BEFORE 2010/06/10

AFTER

アプローチ階段です。
ヤマボウシのトンネルだったが懐かしいです。
ヤマボウシは花が咲くので、伐採せずに
都度都度剪定しています。（隣地内の木ですが）
お隣さんが母校（東京芸大）の大先輩にあたるF先生
だったころは、”そろそろ草刈るか～”とか、
”枝が伸びすぎているから払うか～”などなど
声をかけてくださり、
土留めの為にどの木は残して、あの木は伐採、
芝は種を落としてから刈った方が良い
などなど、様々な知恵を頂いていました。
若者の僕は、肉体労働でその恩を返すの構図。

BEFORE 2009/10/22

AFTER

2F南側の写真です。
屋根の上にウッドデッキを設えました。。。。
この12年で、2回作り替えています。
もう少し幅があると、良いなと思うのですが。。
”足るを知る”ということで。
BEFORE写真で紅葉しているのは蝦夷桜です。
芯留めして、今ではフクロウの巣？
（ムササビの巣？）が設置されています。
（2010_初期デッキテラスDIYこちら）
（2014_初期デッキの塗り替えDIYこちら）
（2015_デッキテラス作り替えDIYこちら）
（2018_蝦夷桜の芯止めこちら）
（2021_フクロウの巣DIYこちら）

BEFORE 2009/10/22

AFTER

2F南側デッキテラスの写真です。
敷地内樹木の伐採で
ずいぶんと爽やかになりました。
ほったらかしだった2010年頃は樹上に
つる植物が繁殖していて、
それはそれで、面白かったですが。。。。

BEFORE 2010/04/26

AFTER

２Fリビングダイニング
電気式床暖を完備して、フローリングも張増し。
小上がり状態だった南側の
窓前にベンチ＋収納を作ったり。。。
そういえば、白い壁は2010に漆喰の上に珪藻土を塗り、
その後、砂漆喰を全面重ねたな。
（2010_床暖房工事の様子こちら）

BEFORE 2010/04/26

AFTER

リビングからキッチン
この時代によく使用されているカラ松の羽目板なのですが、
風合いも良く、反りや狂いも少ないので、
好きな素材の１つですが、視界に飛び込んでくる量が
多いと、どうも山小屋感が否めません。
天井のみカラマツを残して、
壁面や造作棚は白く塗装しました。
扉にオリジナル時計もセットして。
（2011_夏休みの工作DIY扉時計の記事こちら）