専用住宅では、海外旅行にでも出かけない限り、長期間、誰も家にいない事は少ないかと思います。が、別荘においては、
”今年は雪が多くて、スタッドレスタイヤ装着してないから、春まで行くのやめようかな。”
なんてことは容易に想像がつきますよね。
毎年利用するつもりで別荘を建てても、諸事情で1～2年全く使わない、なんてことも、よくあるそうです。
なんてことは容易に想像がつきますよね。
毎年利用するつもりで別荘を建てても、諸事情で1～2年全く使わない、なんてことも、よくあるそうです。
僕らも、MS4D山荘を中古で所有したばかりに頃は、1度／１～２週間は、必ず週末利用していましたが、だんだん、飽きてきて、５～６回／年しか使わないような年もありました。
そんな別荘利用していない時に氷点下15度の寒波がきたら。。。。。
対策を講じておかないと、水道管が凍結、破裂してしまいます。
対策を講じておかないと、水道管が凍結、破裂してしまいます。
聞いた話では、むかーしむかし、またすぐに来荘するだろうからと、秋口に水抜きをせずに自宅へ戻られた別荘オーナーがいたそうな。所用でなかなか別荘に来れず、冬に突入。管理事務所の方が水道検針をしたところ、大量の水を使用していることが分かり、山荘の中に入らせてもらったところ、、、、、、水道管破裂、少し溶けてはまた凍って。を繰り返し、ナイヤガラの滝さながらの、氷の滝が生まれていたそうな。。。。おー怖い。。。
ちなみに、MS4D山荘は、以下の対策のうち、６-3の電熱ヒーターは搭載されておらず、これまでに2度ほど、水道管凍結に見舞われたことがあります。（破裂はしていませんが）
冬季に来荘して、夜間は冷え込む予報が出ていたのですが、まあ、家の中を暖房しているから大丈夫だろうと、、、、
朝起きると、水が出ません。うんともすんとも言いません。蛇口にお湯をかける先から、かけたお湯が凍ります。（危険なのでマネしないでください）困り果てて、管理事務所に連絡すると、電極をもって、スタッフの方が駆けつけてくれました。出なくなった洗面所の蛇口と、まだ出ているキッチンの蛇口とを通電すると、おー、復活です。その後は、６-4のちょろちょろ出しで、その日を凌いだのをよく、覚えています。
対策は主に以下の4通りです。
６－１；水抜き編 水栓数、仕様により＋8～20万 詳しくはこちら
６－２；鋼管パイプ編 材料1.5倍、工賃も1.3～1.5倍 詳しくはこちら
６－３；保温＋電熱ヒーター編 配管長さにより＋30～80万 詳しくはこちら
６－４；ちょろちょろ出し 無料。いや、水道代はかかりますが。詳しくはこちら
６－５；建物全体を高断熱＋日射取得 ３、４の断熱性に関係
６－３；保温＋電熱ヒーター編 配管長さにより＋30～80万 詳しくはこちら
６－４；ちょろちょろ出し 無料。いや、水道代はかかりますが。詳しくはこちら
６－５；建物全体を高断熱＋日射取得 ３、４の断熱性に関係
今回は給排水工事（凍結防止対策）について記しましたが、
その他の寒冷地(山中湖)別荘の注意点はこちらをご覧ください。
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